1、政府管控，严控增量。近日海南省住房和城乡建设厅、海南省自然资源和规划厅发布的文件《关于做好2019年房地产市场调控有关工作的通知》要求:

（一）2017-2018年上半年已下达市县商品住房项目建设指导性计划中结余的指标不再结转至2019年，存量指标作废；

（二）2019年在下达年度住房实施计划时，对商品住房存量（包括已批未建、在建未预售和已预售未销售的面积），原则上暂停商品住房土地出让和规划报建，审批暂停，严控增量。

2、土地供应量减少。受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南省要求3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发，公开数据显示，2013-2018年，海南累计成交住宅用地约2.94万亩。换句话说，3.1万亩存量商品住房用地，比海南过去6年的成交的住宅用地还要多！如此体量规模，直接切断土地供应，导致海南市场面临“一房难求”的场面。

3、涨价前最后的平稳期。在市场土地与房产供应大幅度减少的情况下，需求依旧旺盛，2018年严重限购背景下海南依然有1284万平米巨大消化量。海南省省长沈晓明此前曾公开表示，全国人民对海南房子的需求是无限的，可是海南的土地却是有限的。下一步，房价上涨、进入门槛提升，是可以预见的一幕。各地市放开一刀切的限价模式，博鳌论坛后各大开发商开始收紧推售进度，并且价格开始有明显的上涨，此时便是涨价前最后的平稳期，是入手海南是最好的时机、也是最后的时机。

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海南土地资源有限，房源有限，海南房产将成为一种“稀缺产品”！今天你对海南爱答不理，明天海南让你高攀不起！

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