海南限购政策？

海南购房条件？

海南买房哪里好？

外地人如何在海南买房？

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      《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》通知明确，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

    五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

     海口、三亚、澄迈、定安、文昌、琼海、万宁、临高等市县最新政策，可以在线咨询客服，解答购房政策、安居海南。

     在经济实力允许的前提下，大家都想在海南拥有一套属于自己的房子，方便来海南旅游度假、养老过冬时居住，再者在海南购房也是很不错的投资方式。这样就使得海南的楼市在全国范围内备受关注，楼市异常火爆，房价快速增长。为了控制住这种局势，海南政府采取了相关措施。

 2017年4月14日海南出台限购政策，至2017年5月17日海南部分地区已相继施行限购政策。

2017年4月24日琼海限购

2017年5月10日海口限购

2017年5月10日三亚限购、

2017年5月11日五指山限购

2017年5月16日保亭限购

2017年5月17日琼中限购

2017年5月17日白沙限购

  到2018年4月，海南省为迎合“房住不炒”的理念，出台了史上最严的土地政策，商品住宅实施全域限购。4个月后，海南省还加强了对商品住宅备案的管理，三亚实行限时网签，海口则要求核算成本，重申备案价。

    根据业内机构整理公布的数据显示，自2018年海南省发布了全域限购政策后，海南省房地产开发投资累计同比增速呈断崖式下跌。截止到2019年2月，同比增速跌至-35.5％。与此同时，海南新房市场承压，2018年新房成交面积仅128.36万平方米，同比下跌62.3％。

    此外，海南省政府公报数据显示，海南省新房成交均价为1407元／平方米，涨幅为43％，整体呈现量跌价涨的趋势。数据表明，自2018年8月海南省加强了对商品住宅备案的管理后，商品房的成交面积骤减，在10月份迎来最低谷，成交面积不足200万平方米，市场遇冷。

【海南臻园】效果图

但另一方面，值得 外地购房者 关注的是：

2018年5月13日海南启动了“百万人才进海南计划”，各类引进人才自海南落户之日起，购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制。

2019年3月22号 海南完善人才住房政策，给予购房和信贷支持。满足相关要求的外地人无需落户便可在海南购买一套住宅。

2019年4月8号海南日报消息称 “海口将全面取消落户限制！”落户海口将不得再有“社保年限要求”。外地人在海口购房，或更方便了。

海南楼市回温  将迎来新支撑

    当前，海南正处于自由贸易试验区和自由贸易港的建设阶段。但2018年，海南省GDP增速同比放缓至5.8％。自2018年4月实行全域限购后，房企对海南省市场预期信心不足，楼市处于降温状态。此次相继出台一些政策，给外地人在海南购房提供了一些新渠道的窗口。政策上是否有松动？是否会使得海南楼市升温，迎来新的支撑呢？

    业内人士说：“人才购房是当前很重要的一个导向，海南的政策与全国的思路一致。当前处于海南改革开放40周年，此政策与自由港的建设有关，可能使得购房市场的吸引力更加明显，通过上图发现，目前楼市已然回暖。

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